Theo đó quyết định thu hồi đất do Nhà nước quản lý để giao đất và cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An thuê đất (Giai đoạn 1) để để thực hiện dự án Khu đô thị Thuận Phát tại Phường 4, thành phố Tân An, cụ thể như sau:

Thu hồi diện tích 12.534,41m² (mười hai ngàn năm trăm ba mươi bốn phẩy bốn  mươi mốt mét vuông) đất do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án để giao đất và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Lý do: Thực hiện theo quy định tại điểm n khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và điểm d khoản 1 Điều 47 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 hướng dẫn thi hành một số điều Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 31/2024/QH15

Và giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An với diện tích 114.550 m² (một trăm mười bốn ngàn, năm trăm năm mươi mét vuông) đất tại Phường 4, thành phố Tân An để đầu tư dự án Khu đô thị Thuận Phát (Giai đoạn 1), cụ thể:

Hình thức giao đất: Diện tích 51.881,2m² (năm mươi mốt ngàn, tám trăm tám mươi mốt phẩy hai mét vuông) đất ở tại đô thị (trong đó, diện tích 1.900,3m² đất ở tái định cư), giao đất có thu tiền sử dụng đất. Diện tích 62.668,8m² (sáu mươi hai ngàn, sáu trăm sáu mươi tám phẩy tám mét vuông) đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng không nhằm mục đích kinh doanh (đất trạm điện, đất xử lý nước thải; đất giao thông, cây xanh), giao đất không thu tiền sử dụng đất, được bàn giao lại cho địa phương quản lý sau khi đã xây dựng xong theo quy hoạch được duyệt.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính ĐĐ 23-2024, ĐĐ 24-2024 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 06/12/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 10/12/2024.

Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định trên đến ngày 20/12/2067 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 4589/QĐ-UBND ngày 20/12/2017).

Cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An thuê đất với diện tích 22.713m² (hai mươi hai ngàn, bảy trăm mười ba mét vuông) tại Phường 4, thành phố Tân An để sử dụng vào mục đích đất thương mại, dịch vụ; đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc dự án Khu đô thị Thuận Phát (Giai đoạn 1).

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo mảnh đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính ĐĐ 23-2024, ĐĐ 24-2024 (kèm theo danh sách), tỷ lệ 1/1000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 06/12/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai kiểm duyệt ngày 10/12/2024.

Phương thức thuê đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp được xác định theo Quyết định số 74/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 và Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND ngày 02/7/2020 của UBND tỉnh:

Từ 0m-50m tiếp giáp đường tránh thành phố Tân An (Trừ đoạn thuộc Khu đô thị Trung Tâm hành chính tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Đồng Tâm làm chủ đầu tư): 6.240.000 đồng/m².

Từ 50m-100m đường tránh thành phố Tân An (Trừ đoạn thuộc Khu đô thị Trung Tâm hành chính tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Đồng Tâm làm chủ đầu tư): 2.496.000 đồng/m².

Từ 100m-200m đường tránh thành phố Tân An (Trừ đoạn thuộc Khu đô thị Trung Tâm hành chính tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Đồng Tâm làm chủ đầu tư), (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 1.264.000 đồng/m².

Từ 0m-50m tiếp giáp đường Lưu Văn Tế (Đường số 5 [đường vào Chùa Thiên Khánh – P4], đoạn Quốc lộ 1A – Nguyễn Văn Tạo): 4.368.000 đồng/m²

Còn lại (Tính giá theo đường nhựa > 3m theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500): 1.264.000 đồng/m².

Thời hạn sử dụng: Tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định trên đến ngày 20/12/2067 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 4589/QĐ-UBND ngày 20/12/2017).

Theo quyết định trên, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp đối với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất phải nộp của Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An. Yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Thông báo cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; ràng buộc trách nhiệm của Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An nếu trường hợp qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật. Ký hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An sau khi có đơn giá thuê đất. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thuận Phát Long An theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh Quyết định giao đất và cho thuê đất.

Quyết định trên có hiệu lực từ ngày ban hành./.

                                                                                                        N.K