Thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thuê đất (giai đoạn 2)
Ngày 25/3/2025, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 3017/QĐ-UBND về việc thu hồi đất do Nhà nước quản lý và cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thuê đất (giai đoạn 2).
Theo đó quyết định thu hồi diện tích 31.507,2 m2 (ba mươi mốt ngàn, năm trăm linh bảy phẩy hai mét vuông) đất giao thông, đất thủy lợi, đất trồng lúa, đất bằng chưa sử dụng do Nhà nước quản lý, xen kẹt bên trong dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thủ Thừa và cho thuê phần đất trên không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Lý do: Phần diện tích này không thuộc trường hợp quy định phải tách thành dự án độc lập theo khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.
Cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thuê đất với tổng diện tích 410.000 m² (bốn trăm mười ngàn mét vuông, bao gồm phần diện tích đất công do Nhà nước quản lý đã thu hồi) đất tại thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.
Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Thủ Thừa - giai đoạn 2 (đất khu công nghiệp), cụ thể:
Diện tích 297.882,4 m² (hai trăm chín mươi bảy ngàn, tám trăm tám mươi hai phẩy bốn mét vuông), đất khu công nghiệp cho thuê đất có thu tiền thuê đất (được miễn tiền thuê đất 11 năm theo quy định tại Phụ lục II (số thứ tự 3 mục III phần A, dự án thuộc Danh mục ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư) ban hành kèm theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật đầu tư, điểm c khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Biên bản thống nhất các sở ngành ngày 18/02/2025 của Sở Nông nghiệp và Môi trường).
Diện tích 112.117,6 m² (một trăm mười hai ngàn, một trăm mười bảy phẩy sáu mét vuông), trong đó diện tích 18.802,4 m² đất trạm xử lý nước thải và diện tích 93.315,2 m² đất giao thông, đất cây xanh không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong cụm công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.
Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo bản đồ địa chính số 03-2025, 04-2025, 05-2025, 06-2025, 07-2025, 08-2025, 09-2025 tỷ lệ 1/1.000 và 10-2025, 11-2025 tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 22/01/2025, được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 04/02/2025.
Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 05/7/2069 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 826/QĐ-UBND ngày 05/7/2019).
Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.
Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.
Theo quyết định trên, UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp đối với Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa. Yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật. Ký hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh quyết định cho thuê đất. Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định. Chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát và xử lý đối với các trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong Khu công nghiệp Thủ Thừa nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.
Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để trình UBND tỉnh phê duyệt làm cơ sở tính tiền thuê đất mà Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa phải nộp.
Chi cục Thuế khu vực XVII xác định đơn giá thuê đất, ban hành thông báo về tiền thuê đất, lệ phí trước bạ phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước. Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa. Hướng dẫn Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa thực hiện giảm tiền thuê đất (nếu có).
UBND huyện Thủ Thừa xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa. Kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa theo quy định. Chỉ đạo cơ quan Nông nghiệp và Môi trường xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải nộp; cơ quan tài chính xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất.
Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp và Đô thị Thủ Thừa có trách nhiệm báo cáo UBND huyện Thủ Thừa việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định. Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến cơ quan Nông nghiệp và Môi trường cấp huyện đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa. Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa. Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.
Quyết định trên có hiệu lực từ ngày ban hành./.
N.K