Cho Công ty Cổ phần Long Hậu  (địa chỉ trụ sở chính: ấp 3, xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) thuê đất diện tích 56.844,8 m² (năm mươi sáu ngàn, tám trăm bốn mươi bốn phẩy tám mét vuông) để thực hiện dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Long Hậu 3 (giai đoạn 1 - đợt 8) tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, cụ thể như sau:

Mục đích sử dụng đất: Đầu tư dự án xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Long Hậu 3 - giai đoạn 1 - đợt 8 (đất khu công nghiệp), cụ thể như sau:

Diện tích 34.717,0 m² (ba mươi bốn ngàn, bảy trăm mười bảy mét vuông), đất khu công nghiệp (để xây dựng nhà máy, kho tàng; đất công trình hành chính, dịch vụ) cho thuê đất có thu tiền thuê đất {được miễn tiền thuê đất 11 năm theo quy định tại Phụ lục II (số thứ tự 2 mục III phần A) ban hành kèm theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư và điểm c khoản 3 Điều 39 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất};

Diện tích 22.127,8 m² (hai mươi hai ngàn, một trăm hai mươi bảy phẩy tám mét vuông), trong đó có 2.205 m² đất trạm xử lý nước thải và 19.922,8 m² đất giao thông, đất cây xanh, đất mặt nước không phải nộp tiền thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai ngày 18/01/2024 và khoản 7 Điều 93 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Mảnh trích đo địa chính số 01-2024, 02-2024 tỷ lệ 1/2.000 do Trung tâm Phát triển quỹ đất và Dịch vụ tài nguyên, môi trường lập ngày 03/01/2024 và được Văn phòng đăng ký đất đai duyệt ngày 04/01/2024.

Thời hạn sử dụng đất: Tính từ ngày ký quyết định đến ngày 21/6/2066 (cùng thời hạn hoạt động của dự án đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư tại Văn bản số 1064/TTg-KTN ngày 21/6/2016).

Hình thức thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần.

Phương thức cho thuê đất theo kết quả: Dự án thuộc trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất khi cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất theo khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai ngày 18/01/2024.

Theo Quyết định này, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm: chịu trách nhiệm toàn diện về cơ sở pháp lý, tính chính xác, phù hợp với các nội dung đề xuất tại Điều 1 Quyết định này; hồ sơ, trình tự thủ tục đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành. Có trách nhiệm thực hiện và phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất phải nộp đối với Công ty Cổ phần Long Hậu. Yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật hiện hành; thông báo cho Công ty Cổ phần Long Hậu nộp tiền phí, lệ phí theo quy định của pháp luật; ràng buộc trách nhiệm của Công ty Cổ phần Long Hậu nếu trường hợp qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật; ký hợp đồng thuê đất với Công ty Cổ phần Long Hậu sau khi có đơn giá thuê đất; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Long Hậu sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định; chỉ đạo Thanh tra Sở tổ chức thực hiện việc kiểm tra, thanh tra và xử lý đối với các trường hợp thuê đất, thuê lại đất trong dự án Khu công nghiệp Long Hậu 3 nhưng không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất. Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần Long Hậu theo đúng vị trí, diện tích được UBND tỉnh ban hành Quyết định này.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh có trách nhiệm thẩm định phương án giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất mà Công ty Cổ phần Long Hậu phải nộp.

Cục Thuế tỉnh: Xác định, ban hành thông báo đơn giá thuê đất, thông báo về nộp tiền thuê đất, thông báo lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp theo quy định và thông báo cho Công ty Cổ phần Long Hậu thực hiện nghĩa vụ tài chính đảm bảo không gây thất thu ngân sách Nhà nước; xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Công ty Cổ phần Long Hậu; hướng dẫn Công ty Cổ phần Long Hậu thực hiện giảm tiền tiền thuê đất (nếu có).

UBND huyện Cần Giuộc: Xác định các khoản được trừ vào tiền thuê đất đối với Công ty Cổ phần Long Hậu; chỉ đạo cơ quan Tài nguyên và Môi trường xác định diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải nộp; cơ quan tài chính xác định số tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất; kiểm tra, giám sát việc bóc tách tầng đất mặt của Công ty Cổ phần Long Hậu theo quy định.

Công ty Cổ phần Long Hậu: Báo cáo UBND huyện Cần Giuộc việc bóc tách, sử dụng tầng đất mặt của công trình, dự án theo quy định của Luật Trồng trọt. Nộp tiền thuê đất, lệ phí trước bạ nhà, đất; các khoản chi phí cho ngân sách Nhà nước và các nghĩa vụ tài chính liên quan đến lĩnh vực đất đai. Trong thời gian 07 ngày kể từ ngày nhận quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gửi Bản kê khai diện tích đất chuyên trồng lúa đến cơ quan tài nguyên và môi trường cấp huyện đề nghị xác định diện tích đất chuyên trồng lúa phải nộp tiền theo mẫu tại Phụ lục XI ban hành kèm theo Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11 tháng 9 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết về đất trồng lúa. Nộp tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp theo quy định của Nghị định số 112/2024/NĐ-CP ngày 11/9/2024 quy định chi tiết về đất trồng lúa. Có trách nhiệm khi qua rà soát hoặc xin ý kiến của Bộ, ngành Trung ương hoặc qua thanh tra, kiểm tra, kiểm toán mà doanh nghiệp phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính có phát sinh thì doanh nghiệp nộp bổ sung đầy đủ vào ngân sách nhà nước theo quy định của pháp luật.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký./.

BB